Drugi kredyt hipoteczny - ile można mieć kredytów w tym samym czasie 

Jeśli posiadasz już jeden kredyt hipoteczny, to z formalnego punktu widzenia nic nie stoi na przeszkodzie, żeby zaciągnąć drugie takie zobowiązanie. Jeśli tylko inwestycja będzie korzystna, a bank pozytywnie zweryfikuje naszą zdolność kredytową i historię zadłużenia, to dwa kredyty hipoteczne nie będą stanowiły problemu zarówno dla naszego budżetu, jak i banku. Zatem czy mając kredyt można wziąć drugi i kolejny? Tak! I to niezależnie od banku, w którym posiadasz pierwsze zobowiązanie. Dlaczego ludzie myślą o drugim kredycie hipotecznym? Ile można ich mieć w tym samym czasie? I czy jest to korzystne rozwiązanie? Sprawdź, co warto wiedzieć o posiadaniu kilku kredytów hipotecznych.

Mam kredyt hipoteczny - czy dostanę drugi?

Podstawowym celem, dla którego kredytobiorcy decydują się na wzięcie kredytu hipotecznego, jest zakup lub nieruchomości pod własne cele mieszkaniowe. Posiadając oszczędności na wkład własny, mając stabilną i dobrze płatną pracę, a także ciesząc się pozytywną historią kredytową, można wnioskować o kredyt hipoteczny na swoje pierwsze mieszkaniem, dom, czy na zakup ziemi. Jednak stosunkowo duża część kredytobiorców nie poprzestaje na jednej nieruchomości i myśli o zaciągnięciu kolejnych kredytów hipotecznych. Istnieje kilka głównych powodów, dla których ludzie decydują się na dwa kredyty hipoteczne:

• ochrona oszczędności - bardzo często pytania o możliwość wzięcia kilku kredytów hipotecznych zadają zwłaszcza te osoby, które, posiadając już kredyt hipoteczny i dysponując pewnymi oszczędnościami, chcą zainwestować je na przyszłość i ulokować w stosunkowo bezpieczny sposób, jakim jest zakup nieruchomości;
• inwestycja biznesowa - często ludzie zaciągają dwa kredyty hipoteczne w jednym banku lub różnych, celem przyszłego wynajmuj długo~ lub krótkoterminowego, co wydaje się szczególnie atrakcyjne w największych miastach w Polsce;
• inwestycja w wakacje - czy mając kredyt można wziąć drugi na zakup mniejszego mieszkania lub domu w miejscowości wypoczynkowej? Oczywiście, że tak i coraz więcej osób myśli o takiej opcji;
• inwestycja w rodzinę - drugi kredyt hipoteczny może być zaciągnięty na zakup mieszkania dla dziecka, lub nowego domu na wsi.

Dwa kredyty hipoteczne - na jakich warunkach otrzymam kolejny kredyt?

Można przyznać, że drugi kredyt hipoteczny jest przyznawany de facto na takich samych warunkach, jak to miało miejsce z pierwszym zobowiązaniem. Jedynie co się zmienia, to podstawa do obliczeń zdolności kredytowej - pomniejszają ją obciążenia z tytułu pierwszego kredytu hipotecznego. Zatem jeśli tylko posiadasz środki na spłatę kolejnego zobowiązania, to bank z pewnością będzie wymagał od Ciebie:

• nowego zaświadczenia o dochodach - ze wskazaniem na dochody z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony z długotrwałym stosunkiem pracy u jednego pracodawcy oraz z wysokimi zarobkami w przeliczeniu na każdego członka rodziny;
• operatu szacunkowego nieruchomości - dokument, który w zależności od wymagań banku możesz zamówić samodzielnie lub za pośrednictwem banku;
• pozytywnej historii kredytowej - z pewnością regularna i terminowa spłata zobowiązań z pierwszego kredytu hipotecznego zostanie pozytywnie oceniona, zwłaszcza w kontekście dwóch kredytów hipotecznych w jednym banku;
• wkładu własnego, co oznacza wymóg wyższej wartości mieszkania od kwoty kredytu.

Ponadto w mocy pozostają inne wymagania kredytowe, jak chociażby warunek zarabiania w tej samej walucie, w której wnioskowany jest kredyt, co stanowi pewne ograniczenie dla osób pracujących za granicą.

Drugi kredyt hipoteczny w tym samym czasie - co warto wiedzieć

Dwa kredyty hipoteczne są najbardziej realne, oczywiście pod warunkiem wysokiej zdolności kredytowej, pozytywnej oceny historii kredytowej, a także posiadania środków na wkład własny. Interesuje Cię dwa lub nawet kilka kredytów hipotecznych? Oto co jeszcze powinieneś wiedzieć:

• dwa kredyty hipotecznej w jednym banku czy w różnych? Z pewnością wnioskowanie o drugi kredyt hipoteczny w banku, w którym mamy już zobowiązanie może uprościć cały proces przyznania kredytu. Po pierwsze, często stali klienci, posiadając już więcej usług, mogą liczyć na dodatkowe profity. Po drugie, bank widzi naszą "lokalną" historię kredytową i jak sobie radzimy ze spłatą zobowiązań z tytułu pierwszego kredytu. Czy jednak będzie to zawsze najlepsza opcja? Może się okazać, że lepiej zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny w innym banku, zwłaszcza jeśli posiada dużo lepszą ofertę od pierwszego banku;
• mając kredyt hipoteczny można wziąć drugi - czy to się opłaca? Bez wątpienia posiadanie kilku kredytów hipotecznych nie jest niczym nadzwyczajnym. Ważne jednak, żeby zaciągać kolejne zobowiązania w sposób rozsądny, zapewniając sobie odpowiednią poduszkę finansową na wypadek gorszej koniunktury i zakładając gorsze scenariusze związane np. ze wzrostem stóp procentowych. Ważne też, żeby wziąć pod uwagę samą atrakcyjność kolejnych inwestycji po to, żeby spełniały odpowiednio nasze potrzeby mieszkaniowe oraz inwestycyjne.